أخبار الخليج - الثلاثاء 21 اكتوبر 2008 - العدد 11169
مجموعة غرناطة تؤسس عقدا قانونيا لتملك
الطوابق والشقق
مشيمع: البحرين تفتقر إلى نظام تثمين مهني متخصص
- تغطية - عبدالرحيم فقيري
:
بلغ إجمالي مبيعات مجموعة غرناطة العقارية خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري،
7،117 مليون دينار بحريني، فيما تعتزم المجموعة تنفيذ عدد من المشاريع العقارية الضخمة
خلال الربع الأخير من العام الجاري تقدر كلفته بعشرات الملايين من الدنانير.
كشف النقاب
عن ذلك رئيس المجموعة حسن مشيمع خلال مؤتمر صحفي عقده أمس بمقر المجموعة، نفى خلاله
صحة الأنباء التي أوردتها مجموعة من الصحف عن تراجع لأسعار الأراضي والعقار في البحرين،
مؤكدا أن ما يحدث اليوم لا يعدو أن يكون تصحيحا لأسعار غير حقيقية، سادت بسبب الفقاعة
التي عاشتها أسواق المنطقة مع الطفرة العمرانية، وقال: إنه لا يتوقع تراجعا وشيكا للأسعار،
على الرغم من أزمة الرهن العقاري التي اجتاحت آثارها أسواقا كثيرة خارج الولايات المتحدة،
بل على العكس من ذلك، فإنني أتوقع أن تكون الخليج منطقة جذب استثمارية كبيرة عقب الأزمتين
الأخيرتين في أمريكا، وبالتالي فإن أسواق العقار سوف تزدهر خلال الأعوام المقبلة.
وأضاف:
لقد توقعت أمرا مماثلا في استطلاعات للرأي نشرتها (أخبار الخليج) بعيد أحداث الحادي
عشر من سبتمبر، أن يشهد القطاع العقاري في المنطقة انتعاشا كبيرا، على الرغم من أن
جميع المحللين كانوا يشيرون إلى ركود عالمي سجتاح أسواق المنطقة، ولذلك فإنني أؤمن
بأنه ليس من الحتمي أن تنعكس الأزمات في الغرب بانعكاسات سلبية على أسواقنا.
كما كشف المشيمع النقاب عن أن المجموعة سوف تدخل في استثمارات عقارية كبيرة مطلع العام المقبل،
منها مشروع لمجمع سياحي علاجي سكني بالمحرق، ومخطط صناعي لن تقل قيمة عقده عن 17 مليون
دينار.
وأضاف مشيمع أن أسواق البحرين تعاني من حالة مزمنة من عدم وجود تثمين عقاري
مهني يواكب الانتعاش العمراني الكبير الذي حدث بالمملكة، ولذلك، فقد استقطبت المجموعة
خبراء ومتخصصين في مجال التثمين وشكلت لجنة استطاعت أن تضع بصماتها بوضوح في القطاع
العقاري، وساهم تشكيل اللجنة في انفرادنا بتثمين ممتلكات الدولة مكلفين من قبل البرلمان
البحريني، كما نجحت المجموعة في تشكيل أول كيان لاتحاد عمال على مستوى مهني في البحرين
ودول المنطقة، وهو اتحاد استطاع أن يضع النقاط فوق الحروف في ما يتعلق بإدارة الأملاك،
إضافة إلى ما أنجزته المجموعة على صعيد تملك الطوابق والشقق، حيث نجحت في تفعيل القرار
الصادر منذ أواخر الثمانينيات والمعطل حتى التعديل الذي أجري عليه في 2001، وغير المفعل
حتى 2004، حيث قامت المجموعة بتفعيلها وتصميم عقد تملك حظي برضاء وموافقة جميع أصحاب
الشأن واعتمدت فيما بعد في عمليات التسجيل العقاري رسميا، ويعتبر عقدا ناجزا وفاعلا
ومختصرا يتعامل به اليوم على مستوى دول الخليج.
وأوضحت المجموعة في بيان تم توزيع نسخ
منه على وسائل الإعلام التي غطت فعاليات المؤتمر:
رغم عمرها القصير في أعمال المقاولات
الإنشائية، تقوم أبراج غرناطة للمقاولات بتنفــيـذ العـديد من المشاريع الإنشائية في
بناء وتطوير وتكميل الإنشاءات الحديثة ومساعـدة لجنــة التثميــن مع غرناطة لإدارة
وتطوير الممتلكات وذلك في مختـلف محافظات مملكة البحرين.
وتتنوع هذه المشاريع ما بين
مبان سكنية ومبان استثمارية وإنشـاءات حديثة تكميلية. كما تنوي أبراج غرناطة أن تدخل
في سوق بناء الأبراج التي يزيد ارتفاعها عن 20 دورا (طابقا) في الشهور الأولى من عام
2009.
كذلك تمتلك أبراج غرناطة مخـتبرا (Testing Material) لتحليــل مواد البـــناء
بكل أنواعها وأشكالها لمعرفة جودة المواد المستخدمة في إنشاءاتها، وقياس قوة ومتانة
المبانــي التي قامت بالإشراف على تنفيذها أو تثمينها لمعرفة عمرها الافتراضي مما يمنح
لجنة التثمين القدرة على تقدير سعر العقار استنادًا الى معطيات علمية مقاربة بشكل كبير
للواقــع.
ونـــحن، في مختبـــرات أبراج غرناطة للمقاولات، نقوم بقياس وتحليل وفحص
الخرسانة المخلوطة (Ready Mix) والخرسانة المســبوكــة (Pretest) والطابوق (Blocks)
والحديد (Steel) والمواد الكيميــائية الإنشائية (Chemicals Material) بكل أنواعها،
كما توجد هناك نظرة مستقبلية لتوسعة أعمال المجموعة، وما يقوم به المختبر من أعمال
فحص وتحليل وقياس نتائح جميع المواد الإنشائية المستخدمة في إنشاءاتها يرفع من مستـــوى
نـــوع المباني التي تقوم بتسويقها المجموعة العقارية عن طريق تمليك الطبقات، بحيث
تكون خاضعة للفحص والتحليل عبر جميع مراحل البناء، منذ وضع الأساسات حتى يوم تسليم
المشروع.
وما يميّز مختبر أبراج غرناطة هو وجود عدد من الاستشاريين والمهندسين والفنيين
الكيميائيين في قسم إدارة الجودة للمواد الإنشائية والكيميائية وهم من أصحاب الخبرة
الطويلة في هذا المجال، مما يتيح لأبــراج غرناطة القدرة على إنشاء أكثر من مختبر متنقل
في أكثر من موقع عمل وفي الوقت نفسه.
كما يمكن لأبراج غرناطة أن توفر استشاريين في
المواقع الإنشائية متخصصين في التحــليــل والفحص مثل الحرارة (Temperature) وتوقيت
نزول الخلطة (Slump) وأخذ عيّـــنات (Cubes) وتحليـــل المـــادة الكيميائية المضافة
لخلطات الخرسانة (Admixture) ومعرفة جودة وقوة الخلطة وقياس التوقيت الخـاص بها (died
or not green color) وحساب الكمية المطلوبة بشكل صحيح.
كذلك يمكننا من خلال أبراج غرناطة
للمقاولات تقديم الاستشارات لاختيار أجود أنواع المواد الإنشائية مثل الإسفلت الجاهـز
والحــديد والطابوق والمواد الكيميائية المستخدمة في الإنشاءات.
ولا يقتصر العمل على
إدارة الجودة والتحكم في المواد الإنشائية ومساندتها للجنة التثمين العقاري، بل تلعب
أبراج غرناطة للمقاولات دورًا هامًا تقدمه لغرناطة لإدارة وتطوير الممتلكات.
فالأخيرة
هي الشركة المختصة بإدارة الممتلكات وتطويرها، ومن خلال أبراج غرناطة نـقوم بصيانـة
هــذه المباني وتقــديم الدعـم للنقش والزخرفة والجبس وكذلك التنظيفات العامة للـــمبـــاني
وغيرها من مختلف أعمال الصيانة والتطوير العقاري، حيث ان كل ما ذكر تحت إشراف أبراج
غرناطة للمقاولات.
ونسب البيان إلى مسؤول قسم المنطقة الشمالية عباس علي قوله: إن فريــق
التسويـــق بالمنطقــة الشمالية يقوم بتسويق أربعة (4) مخططات وعدد من القسائم والمباني
خلال التسعة الشهــور مـن العام الجاري (2008) بلغ إجمالي المبيعات عشرين مليونًا وأربعة
وثلاثين ألفًا ومائتين وسبعة وستين دينارًا (267،034،20 دينار).
أولاً: المخططات المخطط الأول:
وهو عبارة عن 28 قطعة تصنيف B3 يسمح فيها للاستعمالات
السكنيــة أو الإداريـــة أو لهذه الخدمات مجتمعة. يقع هذا المخطط في منطقة استراتيجية
واستثمارية راقيــة من جغرافــيــة البحرين ألا وهي المنطقة المعروفة باسم «الجنبية«
التي لا تبعد عن جسر الملك فهد أكثر من عشر دقائــق بالسيارة. أما سعر القدم المربع
في هذا المخطط فقد تراوح بين (20-22 دينارا) والمساحات في حدود 300 متر مربع تقريبًا،
ليكون إجمالي المبيعات حوالي (187،989،1 دينار).
المخطط الثاني:
هو مخطط سرايا 2 الذي
يقع في منطقة أبو قوّة ويشتمل على 12 قطعة أرض تصنيف B4 ويقع هذا المخطط على شارع الشيخ
خليفة بن سلمان الذي يلتقي بشارع الشيخ عيسى بن سلمـان المؤدي لجسر الملك فهد.
لذا
فهو لا يبعد أيضاً عن ضاحية السيف إلاّ بضع دقائق بالسيارة.
وأما الســعــر فكان (40
- 41 دينار) للقدم المربع. وللعلم فإن هذا المخطط هو الاستثماري الوحيد الذي تم تسويقه
منــذ تدشين مشروع سرايا 2 وبمتوسط مساحة تراوحت بين 490 إلى 833 مترا مربعا، فكان
إجمالي المبيعــــات لهذا المخطط في حدود (229،503،3 دينار).
المخطط الثالث:
وهو مخطط طشان السكني المحاط بعدة مناطق سكنية وتجارية حيوية مثل منطـقـــة الخميس وجدحفص وشارع
البديع. يتكون هذا المخطط من 16 قسيمة تراوحت أسعارهــا بين 75 ألـف دينار و90 ألف
دينار، فكان إجمالي المبيعات في حدود (000،320،1 دينار).
المخطط الرابع :
هو مخطط العمران
السكني الواقع أيضاً في منطقة أبو قوّة والقريب من مخططات سريا.2 ويتكون من 19 قطعة
أرض (مقابل الأكوابارك).
من مميزات هــذا المخطـط أنه يقع على شارع معبّد وملاصق لأراض بها ترخيص لمشروع سكني لأكثر من 150 وحدة سكنية قمنا بتسويقها سلفاً.
أما سعر القدم
المربع فهو في حدود 27 دينارا والمساحات تراوحت بين 433 و780 متـرا مربعا، ليكون إجمالي
قيمة المبيعات (051،349،3 دينار) .
ثانيا: القسائم والمباني كما تمكن قسم التسويق للمنطقة
الشمالية منفرداً من بيع قطعة أرض كبيرة تقع على الشارع المؤدي الى جسر الملك فهد بمبلغ
000،200،2 دينار. بالإضافة لأراضي مختلفة في المساحات ضمن المنطقـة الشماليـــة كانـت
مبيعاتـها في حـــدود (800،152،2 دينار).
وكذلك 16 فيلا مختلفة في المساحات والمواقع
والأسعار، تراوحت أسعارها من 90 ألفا إلى 600 ألف دينار. فكان إجمالي مبيعات الفلل
حوالي (000،520،5 دينار).
كما نسب البيان مسؤول قسم المنطقة الوسطى إلى وائل مبارك
قوله: إن فريق التسويق بالمنطقة الوسطى بتسويق أربعة (4) مخططات خلال العام الجاري
(2008) بلغ إجمالي قيمتها 000،000،19 دينار (تسعة عشر مليون دينار).
أولا: المخططات:
المخطط الأول: وهو عبارة عن 74 قطعة مختلفة التصانيف منه: 1) السكني يتكون من 51 قطعة.
2) الاستثماري يتكون من 14 قطعة. 3) التجاري يتكون من 9 قطع. للاستعمالات السكنية أو
التجارية أو الاستثمارية (كالشقق) أو لهذه الخدمات مجتمـعـــة.
يــقــع هذا المخطط
في منطقــة استراتيجية واستثمارية وراقية من جغرافية البحرين ألا وهي المنطقة المعروفة
باسم مدينة حمد التي لا تبعد عن العاصمة أكثر من 20 دقيقة بالسيارة. أما سعر القدم
المربع في هذا المخطط فقد تراوح بين: السكنـي ( 18 - 24 دينارا)، الاستثماري (22-30
دينارا) التجاري (30-35 دينارا).
المخطط الثاني: هو مخطط صدد (2) الذي يقع في منطقة
صدد ويشتمل على 72 قطعة ومنها السكنــي والاستثـــمــاري والتجاري.
ويقع المخطط قريبًا
من القصور الفخمة والراقية والمناطق الهادئة، وتوجد الخدمــات قريبة من المخطط .
وأما
الســعـــر التنافسي المطروح لسكني فهو 5،14 دينارا فقط للقدم المربع بمساحات حوالي
275 مترا مربعا وبسعر القسيمة الواحدة (921،42 دينارا).
وأما التجاري 18 دينارا للقدم
والاستثماري 12دينارا للقدم.
المخطط الثالث: وهو مخطط سند السكني والتجاري والاستثماري
الذي يقع في موقع ممتاز على امتداد شارع 77 بمنطقـة سنــد الذي يمتاز بقربه من جميع
الخدمات.
ويتكون من 12 قطعة. وتتراوح الأسعار السكني بين (18 - 23 دينارا للقدم) والاستثمتـاري
(32 دينارا للقدم) والتجاري بين (28 - 34 دينارا للقدم) وتمتاز المنطقة بالعمران الجديد
والفلل الفخمة.
المخطط الرابع: هو المخطط الصناعي الواقع في منطفة (رأس زويد) القريب
من المصانع والمناطق الصناعية وقريبًا أيضاً من جسر قطر الجديد .
ويمتاز المخطط بمساحات
مختلفة بجميع الأحجام و يمكن عمل أي مشروع إن كان صناعيا (كالمصانع أو المخازن أو الورش
) أو أي نشاط تجاري آخر وذلك لأن تصنيف هذا المخطط (صناعي A). أما سعر القدم المربع
فتراوح بين (24 - 35 دينارا للقدم)، كما تم بيع أراض مختلفة في المساحات والمناطق بالإضافة
للعديد من الفلل المختلفة وبأسعار متفاوتة في عدة مناطق تابعة لقسم المنطقة الوسطى
والجنوبية.
صرّح كذلك مسؤول قسم منطقة المنامة والمحرق عبدالله محسن بأنه تم بيع 4
أراض في منطقة ضاحيـة السيف بالقرب من مجمع الدانة بمساحة تتراوح بين 456،1 إلى 798،2
متر مربع، بسعر إجمالي 020،520،862،11 (520،862،11،020 دينارا).
كما تم بيع 4 أراض
في منطقة البسيتين بمساحات تتراوح بين 606 إلى 808 أمتار مربعة بسعر تراوح بين 83 و110
دنانير للقدم المربع ليكون إجمالي المبيعات (957،967،2 دينارا) أتم فريق التسويـق أيضا
عــدة صفقات بيع ناجحة لمجموعة من المباني والشقق بقيـمة إجمالية 000،250،8 دينار.
وقال مشيمع عن مبيعات قسم: (VIP) إن هذا القسم الذي تم تدشينه في الأول من يناير 2007،
نجح ببيع مخطط مكون من 33 قسيمة منها عدد 13 قسيمة استثـمــارية، و20 قسيمة سكنية بمنطقة
أبوقوة على شارع الهاي وي المؤدي الى المملكة العربية السعودية، الاستثماري من المخطط
تتراوح مساحات القسائم بمتوسط (5،811 مترا مربعا) تقريبًا بسعر 25 دينارا للقدم المربع.
أما السكني فتتراوح مساحات القسائم بمتوسط (5،606 أمتار مربعة) تقريبًا بسعر 32 دينارا
للقدم المربع، فكان إجمالي المبيعات (7،024،017 دينارا)، وتم بيع أرض خام لشركة بحرينية
معروفة بمنطقة اللــوزي بمساحـــة 51402 متر مربع، بســعــر إجمــالي (329،426،4 دينارا)
وأخرى بمنطــقــة سلــمــاباد بمـــســــاحة 12372 مترا مربعا وبســـعـــر للقــدم
14 دينارا بمبلغ إجمـــالي قــدره (410،864،1 دينارا)، كما تم بيع قسائم صناعية بمساحة
400،8 متر مربع وبسعر 22 دينارا للقـدم المربـــع بمبلغ إجمالي (187،989،1 دينارا).
وأيضاً أرض خام على 3 شوارع في منطقة سند بمساحة 11557 مترا مربعا وبسعر 16 دينارا
للقدم المربع ليكون إجمـــالي المبلغ (392،990،1 دينارا)، كما تم بيع مجمع تجاري وسط
المنامة بالقرب من السوق المركزي مفتوح على 4 شوارع مهمة بمساحة 10880 وبعدد محلات
تجارية 125 محلا، ويجري حاليا فرز الوثائق لكل محل تمهيداً لعرضهم للبيع، وقد تم البيع
بسعر إجمالي بلغ (000،000،10 دينار).
كما تم بيع 3 أراض في البسيتين وأخرى في ضاحية
السيف لشركة خليجيــــة بمساحات من 909 إلى 2200 متر مربــع. البسيتين بسعر (877،228،3
دينارا) وضاحية السيف (504،078،3 دينارا) لتكون الصفقة بمبلغ (381،307،6 دنانير) كما
تم بيع عدة صفقات ناجحة لشركتين خليجية وأجنبية وهي عبارة عن مجموعة من الأراضي الاستثمارية
في منطقــة الحد وجزيرة أمواج بلغت قيمة البيع للشركتين (771،000،22 دينارا) وذلك بقصد
بناء عدة مشاريع على تلك الأراضي الاستثمارية.
ليكون إجمالي المبيعات لهذا القسم الهام
جدًا لدى غرناطة، ولا ننسى بأنه تم كل ذلك خلال التسعة الشهور الأولى من عام 2008،
كما لايزال هناك تفاوض يجرى حالياً على مشاريع ضخمة جداً بالرغم من صعوبة السوق العقاري
في هذه الأيام، فإنه وبفضل البارئ والمنعم علينا فنحن نعتقد بأننا سننجح في إبرام بعض
العقود المهمة جدا وعلى مستوى مملكة البحريــن وبعضها سوف تدخل في جغرافية وتاريخ مملكة
البحرين .
أما الصفقات الحالية للقسم فقد بلغت بإجمالي مبيعات (55،595،494 دينارا)
أما الأقســام الأخرى لعقارات غرناطة فقد بلغ مجموع مبيعاتها (744،114،62 دينارًا)
وبذلك تكون غرناطة العقارية قد استطاعت أن تبيع وخــلال الشهور التسعة الأولى من 2008
ما قيمته (238،710،117) دينارا بحرينيًا.
مرسوم
بإعادة تنظيم جهاز المساحة والتسجيل العقاري
مرسوم
أميري بإعادة تنظيم وزارة العدل والشئون الإسلامية
مرسوم
أميري بتعيين وكيل لوزارة العدل والشئون الإسلامية
مرسوم
بتعيين مدير عام في جهاز المساحة والتسجيل العقاري
مرسوم
بتعيين مديرين عامين في جهاز المساحة والتسجيل العقاري
مرسوم
بتعديل تنظيم كل من وزارة شئون البلديات والزراعة وجهاز المساحة والتسجيل العقاري