البحرين - جريدة الوطن
- السبت 13 نوفمبر 2010 الموافق 7 ذو الحجة 1431هـ
عقاريون لـ الوطن
: تشريعـــات المملكـــة قــادت الســـوق العقــــاري إلى التعـــافي
كتب - حسن عبدالنبي:
أجمع المشاركون في معرض البحرين الدولي للعقارات
''بايبكس ''2010 أن التشريعات وسلاسة القوانين الاستثمارية التي قامت بها
المملكة خلال الفترة الماضية أسهمت في عملية تعافي القطاع العقاري. وأوضحوا
في استطلاع لـ ''الوطن''، أن عددا كبيراً من المشاريع العقارية قامت
باستئناف العمل مجددا، متوقعين أن يشهد العام المقبل تحولاً جذرياً كبيراً
في التعاملات العقارية التي أرهقها الركود لفترة طويلة إذا استمرت الوضع بنفس
وتيرته الحالية. وعرضت شركة ''سكنا'' العقارية خلال مشاركتها في ''بايبكس
''2010 مشروع البسيتين في المنطقة الشمالية بكلفة تصل إلى مليوني دينار،
حيث قال عضو مجلس إدارة الشركة مازن العمران، ''جاء إنشاء مشروع البسيتين بنمطية
جديدة في مجال العمران العقاري حيث يتمثل المشروع في بناء 10 فلل في
منطقة البسيتين، غير أن الشركة ارتأت الخروج عن الأفكار الروتينية حيث يتكون
المنزل من 3 طوابق مقسم إلى 3 شقق''. وتابع العمران ''تم بناء المشروع
على مرحلتين حيث تضم المرحلة الأولى بناء 5 بيوت، إذ بدأت أعمال البناء منذ
فترة ومن المتوقع وحسب الخطة الموضوعة أن يتم الانتهاء بشكل تام منها منتصف العام
المقبل''. وأكد أن أسعار المنزل الواحد تتراوح بما بين 330 ألف دينار إلى
500 ألف دينار، كما إن ارتفاع أسعار الفلل يرجع إلى الخدمات التي ارتأت
الشركة تضمينها بالمشروع والتي منها وجود الكراجات بحب الحاجة في المنزل من
جانب ومساحة المنزل الواسعة حيث تصل المساحة الإجمالية للمشروع إلى 4000 متر
مربع. وقال إن البدء في المرحلة الثانية من المشروع سيكون فور الانتهاء من
تسليم فلل المرحلة الأولى، لافتاً إلى أن الشركة لن تلجأ إلى تسويق المشروع
كونه بالأساس يحظى بإقبال كبير من قبل الزبائن لتمركزه في منطقة استراتيجية من
البسيتين. وأردف العمران ''يتميز المشروع أيضا بقربه من المتنزهات والساحل
البحري وسبل الترفيه إلى جانب المراكز الصحية والتجارية، ويتألف كل مبنى من
وحدات منزلية مستقلة مزودة بمداخل خاصة ومواقف سيارات ومرافق وغرف الخدم''.
مشروع »ديار المحرق« من جهته، توقع الرئيس التنفيذي لشركة ديار المحرق عارف
هجرس أن يصل حجم الاستثمار في مشروع ديار المحرق إلى 2,1 مليار دينار
(2,3 مليار دولار)، كونه يمثل أهم معالم ديار المحرق وبالأخص الواجهة
البحرية على الشواطئ الرملية والواجهات البحرية العامة التي يمتد طولها بما
يزيد عن 40 كيلومتراً، لتكون من أطول الواجهات البحرية المتاحة للعموم في
المملكة. ولفت هجرس إلى أن ''ديار المحرق'' ستوفر خليطا متكاملاً من
العقارات السكنية والتجارية، لتضم أكثر من 30 ألف وحدة سكنية تتسع لأكثر من
120 ألف نسمة، ومن المتوقع أن تنتهي المراحل الأولى للمشروع التي تشمل خطة
الدفان بحلول .2011 وقال إن القطاع العقاري يمر بحالة تعافي حيث تم التعاقد
مع 6 مطورين لتطوير الجزء الجنوبي من المشروع، وسيمنح المطورون فترة سماح
يمكنهم فيها تطوير إعمار مساحاتهم إضافةً إلى عمل ''ديار المحرق'' كمطور
لعدد من المناطق وخصوصا المساحات الصغيرة لتتمكن من إبقاء الأسعار مستقرة،
لافتاً إلى أن الركود الاقتصادي يؤثر على المشروع الذي مضى عليه 3
سنوات. وأضاف أن الشركة حريصة على المشاركة في معرض بايبكس والتواجد فيه
سنوياً كونه يمثل أكبر المعارض المتخصصة في هذا المجال، حيث تقدم ''ديار
المحرق'' في مشروعها الوحدات السكنية بأحجام صغيرة، متوسطة، وكبيرة بحيث
تناسب جميع شرائح المجتمع والتي تشمل الشقق والمنازل المستقلة والفلل العائلية
ذات المساحات المختلفة، بعقود التمليك الحر وستضم ديار المحرق منطقة الأعمال
الحيوية المعدة لتكون مقراً للتجارة. انتعاش حركة الاستثمار إلى ذلك، أوضح
الشريك والمدير العام لشركة الزامل والسرحان العقارية محمد السرحان أن المؤشرات
الاقتصادية الحالية تشير إلى تعافي البحرين من تأثيرات الأزمة الاقتصادية
العالمية وبالأخص في القطاع العقاري، مشيرا إلى بدء رجوع الحياة الطبيعية لحركة
الاستثمار. وقال السرحان، ''على غرار مشاركة الشركة في المعرض فإن الشركة
عرضت كلا من مشروع برج دار العز 1 الذي يتكون من 80 شقة، 40 منها
غرفتين والـ40 الأخرى غرفة واحدة باستثمار يصل إلى 5 ملايين دينار،
ومن المؤمل أن يتم التسليم النهائي للمشروع في ابريل القادم. وأضاف،
''بالنسبة للمشروع الثاني المتمثل بمشروع أبراج ناصر ويتكون من 100 شقة من
المتوقع تسليمه منتصف 2012 ويصل حجم الاستثمار فيه إلى 7 ملايين دينار،
حيث بدأت أعمال البناء. ويتكون المشروع من 50 شقة بسعر 65 ألف دينار
لغرفتين و50 شقه بسعر 50 ألف دينار لغرفة وصالة، كما إن المجموعة تنفذ
مشروع في منطقة العرين باستثمار يصل إلى 9 ملايين دينار تم إجراء عدد من
التعديلات فيه إلى تم الاتفاق إلى أن يتم تحويله إلى فلل سكنية وقد تم استلام
التراخيص منذ أسبوعين. بدوره، قال مدير الموارد البشرية والشؤون الإدارية بشركة
المشاريع العقارية ''كابيتال'' أن الشركة عرضت خلال مشاركتها في بايبكس
2010 مشروع بويتات الفريج وهو مخصص لذوي الدخل المحدود وتتراوح قيمته ما بين
42 إلى 84 ألف دينار ويشمل على 92 وحدة سكنية باستثمار يصل إلى 7
ملايين دينار. وأضاف أن تم تسويق ما يصل إلى 30٪ من المشروع، متوقعا في
الوقت ذاته ان يحظى المشروع بإقبال كبير من الجمهور كونه يتناسب وذوي الدخل
المحدود بشكل جيد في ظل الأزمة الاقتصادية التي أربكت القطاع العقاري خلال
الأعوام المنصرمة. »تبارك« تبحث الاستثمار بالمملكة من جهة أخرى أكد
مدير فرع الرياض بشركة تبارك القابضة المصرية تامر فؤاد، أن الشركة تعرض من خلال
مشاركتها في المعرض 4 مشاريع مقامة في مصر، مشيرا في الوقت نفسه إلى أن
المناخ الاستثماري الجيد في البحرين هو الذي حدا بالشركة إلى المشاركة في
المعرض من اجل تسويق مشاريعها كونها تمتلك منذ 3 سنوات مكتب تسويقي في
البحرين إلا أنها تركز خلال الفترة المقبلة إلى التوجه للاستثمار في البحرين عن
طريق إقامة المشاريع السكنية. ولفت فؤاد إلى أن مرونة الإجراءات الجاذبة
للاستثمار والمستثمرين في البحرين جعلها مقصد الكثير من الدول العربية الأخرى في
المجال الاستثماري بمختلف مجالاته وخصوصاً العقاري.
مرسوم
بقانون رقم (15) لسنة 1979 بإصدار قانون التسجيل العقاري
مرسوم
رقم (39) لسنة 2002 بإنشاء وتنظيم جهاز التسجيل العقاري
مرسوم
رقم (34) لسنة 2003 بإعادة تسمية وتنظيم جهاز التسجيل العقاري
إقرار
قانون «التطوير العقاري»